Como alugar sua casa enquanto viaja

Durante anos, em muitas partes da Europa, as pessoas alugam suas casas durante as férias ou viajam por períodos mais curtos ou mais longos. A idéia de alugar sua casa por períodos curtos também está ganhando força na Itália e nos Estados Unidos. Geralmente, os europeus usam agências especializadas que aceitam reservas e recebem aluguéis, mas esses serviços não estão disponíveis em todos os países. Então, como você pode ganhar dinheiro com sua casa enquanto estiver fora, mantendo-o protegido de qualquer risco?

  1. Verifique a apólice de seguro em sua casa. Muitos seguros não cobrem os danos causados ​​por um locatário, portanto, você precisará adicionar um que inclua danos à casa e seu conteúdo, além de responsabilidade civil no caso de os locatários se machucarem em sua propriedade.
  2. Certifique-se de que as regras municipais em sua área permitam o aluguel de propriedades residenciais. Se isso não for possível, você terá que procurar uma alternativa viável.
  3. Decida quais móveis você pretende deixar e o que você deseja levar para uma sala de armazenamento. Casas alugadas a curto prazo geralmente são mobiliadas. Seu objetivo é fazer com que os locatários se sintam confortáveis ​​e proteger seus objetos de valor ao mesmo tempo. Colocá-los em um armazém é mais seguro do que alertar os locatários sobre a fragilidade de certas cadeiras ou a delicadeza de certos tecidos. Considere comprar móveis de baixo preço para substituir os itens mais valiosos.
  4. Não deixe objetos de valor em casa. Mesmo se você precisar confiar nos locatários, as coisas ainda poderão desaparecer enquanto os proprietários estiverem fora. Tire objetos de valor, memórias de família, dispositivos eletrônicos caros, ouro e prata. Simplesmente colocá-los no sótão ou na adega não será suficiente para protegê-los.
  5. Verifique se os aparelhos e o encanamento funcionam bem. É mais fácil fazer os reparos necessários antes de sair do que organizar o reparo de uma possível falha à distância, ou pior, voltar para casa e descobrir que os inquilinos tentaram fazer isso sozinhos!
  6. Contrate alguém para lidar com reparos e emergências ou deixe uma lista de profissionais dos vários setores envolvidos para que os locatários entrem em contato em caso de necessidade. A primeira opção tem a vantagem de economizar o inconveniente que seus locatários chamam de profissional caro para reparos simples, enquanto na segunda opção a vantagem é que você paga apenas pelos serviços prestados.
  7. Peça a uma empresa de limpeza que limpe a casa antes de alugá-la e insira uma cláusula no contrato de locação, onde os inquilinos concordam em fornecer o mesmo serviço antes de sair de casa. Isso também evita discordâncias sobre os termos de depósito. 
  8. Solicite um depósito. Mesmo se você alugar apenas por um curto período, um depósito o protegerá de danos ou falta de pagamento do aluguel.
  9. Investigue o histórico pessoal dos locatários, onde puder, antes de conhecê-los pessoalmente ou antes de assinar o contrato de locação.
  10. Pague as contas vencidas antecipadamente ou gerencie-as on-line. O envio do correio é um processo lento e inseguro, que pode resultar em pagamentos atrasados ​​ou até perdidos.
  11. Verifique se você possui acomodações adequadas para seus animais de estimação. Leve-os com você, se possível, ou confie neles enquanto estiver fora. Mesmo se os locatários oferecerem para cuidar do seu cão ou gato, você não pode saber como seu animal de estimação se comportará com esses estranhos em casa.
  12. Se você alugar para pessoas de outro país ou região, deixe-as informações úteis, como números de emergência, endereços de áreas comerciais, mapas, nomes de vizinhos. Locatários que se sentem parte do bairro provavelmente tratam sua casa com mais cuidado.
  13. Mantenha um registro e registros de entradas e saídas, para uma possível declaração de imposto. Colete as informações necessárias sobre vários impostos e deduções de um profissional ou dos escritórios relevantes.
Como alugar sua casa enquanto viaja

Dicas

  • Organize ofertas especiais para indivíduos e grupos durante períodos de baixa demanda (por exemplo: aluguel de uma semana, com uma noite grátis).
  • Inclua os custos de limpeza e quaisquer impostos na taxa de aluguel.

Avisos

  • Em algumas comunidades, não é permitido alugar a casa a curto prazo. Certifique-se de verificar se é possível no seu caso.
  • Cuidado com as fraudes, especialmente do exterior. Verifique se você recebeu a quantidade correta antes de confirmar. Nos cheques, nunca descontar o cheque se a soma for maior do que o solicitado, porque é quase certamente uma fraude (você será solicitado a devolver o dinheiro extra e o cheque será rejeitado). Cuidado!

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